Recourir à une expertise en évaluation immobilière est indispensable dès lors qu’il s’agit de déterminer une valeur vénale fiable dans un contexte juridique, fiscal ou patrimonial. Succession, divorce, contrôle fiscal, litige ou cession d’actifs : dans toutes ces situations, l’expertise apporte une évaluation précise, argumentée et opposable. Elle permet de sécuriser les décisions, de justifier les valeurs retenues et de prévenir tout risque de contestation.
Réforme 2025 : l’expertise amiable, un nouveau pilier de la justice civile
Le décret du 18 juillet 2025 marque un tournant historique : il consacre officiellement l’expertise amiable comme une alternative majeure à la procédure judiciaire classique. Désormais, les parties peuvent s’entendre pour désigner leur propre expert, définir sa mission et obtenir une solution équitable sans subir les délais des tribunaux.
L’expert en valeur immobilière, votre tiers de confiance
Valeur Juridique Renforcée : Un rapport d’expertise amiable respectant le principe du contradictoire acquiert une force probante proche de celle d’une expertise judiciaire.
- Impartialité & Rigueur : Notre indépendance garantit une évaluation objective de la valeur vénale, socle indispensable à tout accord équilibré.
- Efficacité Économique : Une solution apaisée et rationnelle pour vos dossiers de succession, partage, vente ou copropriété.
- Valeur Juridique Renforcée : Un rapport d’expertise amiable respectant le principe du contradictoire acquiert une force probante proche de celle d’une expertise judiciaire.
Locaux professionnels ou d’habitation, vénale ou locative, l’évaluation c’est de l’expertise.
Domaines civils
& Patrimoniaux
Et notamment, lors :
D’une vente, d’un achat ou d’un échange immobilier
D’une donation ou donation-partage
D’un divorce ou d’une dissolution de PACS
D’un partage conjugal ou successoral
De la fixation ou de la révision d’un loyer
D’une expropriation
D’une demande de prêt
Domaine Fiscal
Et notamment, lors :
De l’établissement d’une déclaration de succession
De l’établissement de la déclaration IFI
D’un contrôle fiscal ou d’un redressement de l’administration fiscale
Domaine Financier
Et notamment, lors :
De la fixation du loyer de renouvellement
D’une procédure de déplafonnement de loyer
De la détermination d’une indemnité d’éviction
De l’évaluation de bureaux ou de locaux industriels
Actifs Professionnels
Et notamment, lors :
D’une fusion, un apport, une cession ou un rachat de parts
De l’établissement d’un bilan
De l’évaluation d’un fonds de commerce
- De l’évaluation d’un loyer commercial et d’un droit au bail
Quoi ?
La mission de l’expert est de sanctuariser la valeur de vos biens par un rapport d’expertise opposable et impartial. Que ce soit pour une succession, un divorce une déclaration fiscale (IFI) ou un actif immobilier, nous garantissons une base juridique et technique incontestable auprès de tous vos interlocuteurs (Administration, Notaires, Banques).
Par qui ?
Le Cabinet FTi Expertise est une structure exclusivement dédiée à l’expertise, totalement indépendante de toute activité de transaction immobilière. Cette absence de conflit d’intérêts est votre meilleure protection : elle garantit une objectivité absolue, pilier indispensable pour la validité de vos rapports devant les tiers ou les tribunaux.
Comment ?
Nos expertises sont réalisées selon les normes IVS (International Valuation Standards) et les règles de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière. Nous utilisons des méthodes d’analyse reconnues -dont le DCF (Discounted Cash Flow), l’approche par comparaison directe, capitalisation, sol-construction-vétusté, assurant une grande.
Où ?
Le cabinet est basé à Montpellier, et exerce principalement sur l’ensemble de l’Hérault (Sète, Béziers, …), le Gard (Nîmes, Alès, …), l’Aude (Carcassonne, Narbonne, …), la Lozère (Mende, …). Les Bouches-du-Rhône (Marseille, Arles, …) Le cabinet intervient sur les autres département limitrophes.
FAQ : Votre projet d’expertise en valeur immobilière
J’interviens dans des cadres juridiques et familiaux comme les successions, les divorces ou les partages, afin de fixer une valeur vénale opposable. J’accompagne également la sécurisation d’une vente, d’un achat ou une location qu’elle soit personnelle ou professionnelle. Enfin, le cabinet assure la valorisation d’un actif immobilier dans un contexte fiscal ou comptable.
Le prix est d’abord celui de votre sécurité juridique et financière. Nos honoraires sont établis sur mesure en fonction de la complexité du dossier et de la nature des actifs à expertiser. Une proposition d’intervention détaillée vous est adressée sous 24h maximum après analyse du périmètre de votre demande.
En tant qu’expert j’utilise des méthodes normées : par comparaison, hédoniste, sol-construction-vétusté, capitalisation, DCF, commercialité, bilan promoteur inversé, etc. Selon la nature du dossier, plusieurs méthodes seront utilisées et pondérées pour l’évaluation de la valeur d’expertise.
La réactivité est un engagement fort. Selon la complexité du dossier, votre rapport est rendu sous 2 à 3 semaines après la visite des lieux et la réception des pièces.
Le cabinet propose des restitutions physiques à Montpellier, dans l’Hérault, le Gard, l’Aude et les Bouches-du-Rhône ou en visioconférence. Je m’adapte à vos contraintes pour garantir un échange complet sur les conclusions.