Vous devez déterminer la valeur d’un local commercial, de bureaux ou d’un actif immobilier d’entreprise dans un contexte de cession, de fiscalité ou de litige ? Une évaluation de la valeur locative pour une mise en location ou un renouvellement de bail ?
Basé à Montpellier, le Cabinet FTi Expertise intervient en évaluation d’actifs immobilier professionnel ou commercial afin de produire des rapports en valeur vénale et locative, rigoureux, argumentés et opposables.
Dans quels cas recourir à une expertise
pour un local professionnel ou commercial ?
Détermination d’une valeur de marché cohérente dans un contexte de négociation.
Valorisation d’actifs détenus en SCI, holding ou patrimoine professionnel.
IFI, plus-value, donation, succession : sécurisation de la valeur déclarée.
Fixation, révision ou renouvellement du loyer (valeur locative).
Expertise utilisable dans un cadre judiciaire ou précontentieux.
Justification de la valeur auprès d’un établissement prêteur.
Chaque mission est adaptée aux spécificités de l’actif, à son usage et aux enjeux économiques ou juridiques du dossier.
Valeur Vénale, Valeur Locative et Droit au Bail
Nos missions couvrent l’intégralité de vos besoins stratégiques :
- Détermination de la Valeur Vénale : Indispensable pour vos cessions, successions, sorties de bilan, ou déclarations fiscales (IFI).
- Fixation de la Valeur Locative : Une étape cruciale lors d’un renouvellement de bail, d’un déplafonnement ou pour fixer une indemnité d’éviction.
- Évaluation du Droit au Bail : Analyse de la valeur immatérielle liée à l’emplacement et aux conditions contractuelles.
Nos pôles d’expertise : Immobilier Commercial & Professionnel
L’immobilier d’entreprise obéit à des règles distinctes du marché résidentiel. Nous maîtrisons les spécificités propres à chaque actif :
- Immobilier Commercial : Évaluation de murs de boutiques, magasins de centre-ville et retail parks. Nous analysons la commercialité, les flux et les spécificités du bail commercial (3-6-9).
- Immobilier Professionnel & Tertiaire : Expertise de bureaux, plateaux tertiaires, cabinets pour professions libérales et médicales.
- Locaux d’activités : Évaluation d’entrepôts et locaux artisanaux en zones d’activités (ZAC).
Les spécificités de l’évaluation d’un local Professionnel ou Commercial
Contrairement à l’immobilier résidentiel, la valeur d’un actif professionnel ne repose pas uniquement sur le prix au m².
Elle dépend fortement de paramètres économiques et juridiques :
- niveau et stabilité du revenu locatif
- solidité du locataire en place
- durée et conditions du bail commercial
- emplacement économique et attractivité commerciale
- potentiel d’exploitation ou de transformation
Ces éléments sont déterminants dans la formation de la valeur et font l’objet d’une analyse détaillée.
Types de biens évalués
Nous intervenons sur l’ensemble des actifs immobiliers à usage professionnel ou commercial :
- Locaux commerciaux (murs de boutique, retail, pied d’immeuble)
- Bureaux (indépendants ou en immeuble tertiaire)
- Locaux d’activité et entrepôts
- Immeubles de rapport à dominante professionnelle
- Actifs mixtes (commerce / habitation)
Chaque typologie présente des logiques de valorisation spécifiques intégrées dans notre analyse.
Zone d’intervention
Le Cabinet FTi intervient pour votre expertise en immobilier professionnel ou commercial sur Montpellier et l’ensemble de l’Hérault, le Gard, l’Aude et les Bouches du Rhône.
Besoin d’un devis pour une expertise immobilière professionnelle ?
Le Cabinet vous répond sous 24H maximum.
FAQ : L’expertise pour Immobilier Professionnel ou Commercial
L’agent immobilier donne un avis de valeur pour vendre. Le Cabinet FTI, expert indépendant rédige un rapport détaillé, rigoureux et opposable aux tiers. C’est le seul document reconnu par l’administration fiscale, les banques ou les tribunaux en cas de litige ou de sortie de bilan.
L’estimation d’un local commercial repose principalement sur sa capacité à générer un revenu.
L’analyse porte sur le loyer de marché, la qualité de l’emplacement, les caractéristiques du bail commercial et le profil du locataire.
Selon les cas, plusieurs méthodes peuvent être combinées : capitalisation du revenu, analyse comparative et actualisation des flux.
Les actifs loués sont généralement valorisés par une approche de rendement :
capitalisation du revenu
ou DCF si les flux évoluent dans le temps
L’analyse intègre le niveau de loyer, la durée du bail et la qualité du locataire.
Après la visite des locaux et la réception de toutes les pièces (bail, plans, titre, …), nous nous engageons à vous remettre votre rapport final sous 10 à 15 jours ouvrés selon la complexité du dossier. A l’issue une restitution détaillée sera réalisée.